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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

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央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
  • 传真:021-51099317
  • 联系人:张有为 先生
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2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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未来10年楼梯房和电梯房该如何选择?建筑学家一席话说清楚

作者:shonly   发布于 2021-09-23   阅读( )  

  在家庭观念很重的中国人心里,房子作为一个家庭的载体其重要性是不言而喻的,甚至很多人认为只有有了属于自己的房子,才是真正有了一个完整的家庭。其实从古至今房子一直是人们追求的目标,从诗圣杜甫的“安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”,到如今很多生活在城市的年轻人每天都在为房子打拼。因为房子代表是稳定、安全感、归属感、更是家的代名词。另外现在对于生活在城市的年轻人来说,房子更是和婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。另一方面房子更是和财富是可以划等号的,有房等于有钱是现在人们的共识。因此很多人买房不仅要考虑房子的居住舒适度高,也会考虑房子未来的升值潜力。

  决定房子是否有升值潜力的因素有很多,例如房子的地段、周边的配套、小区物业的服务水平和房子的不同样式都会影响房子的升值潜力。从古至今房子建设都体现了人类不同时间段的劳动智慧,也能体现人类的不同阶层。在古代皇帝有宫殿、大臣和有钱人有府邸、普通人有茅草屋。而如今的住宅也比较多,例如有别墅、四合院、楼梯房和电梯房。对于普通人而言遇到最多的,也是现在城市存在最多的住宅样式是电梯房和楼梯房。电梯房一般房龄不大,许多可能只有十几年,但位置一般比楼梯房偏僻一点。而楼梯房一般位于一个城市的中心地带,但房龄一般要比电梯房大不少。因此一般楼梯房和电梯房都有着各自的优缺点,因此很多人在买房时面临电梯房和楼梯房时不知该如何选择。而人们买房考虑最多的三个因素:房子的居住舒适度、房子的升值潜力、房子的附加属性(房子周边医疗资源、教育资源等等)。那笔者就从这三个方面来具体分析一下电梯房和楼梯房,然后我们在进行选择。

  从居住舒适度方面来说,一般电梯房要优于楼梯房。首先因为电梯房房龄小,所以外观比较新,绿化率也比较高,户型设计更加合理。另外电梯房有着更多的停车位、交通规划更加合理,而且电梯房有着更好的视野效果、采光效果和通风效果。其次因为电梯房有电梯的存在,所以电梯房出行更加的便利,即使家里有老人和小孩乘坐上下楼也并不费劲。最后一般电梯房的物业服务水平要远高于楼梯房,所以电梯房小区的绿化、停车管理、公共设施都能得到更好的维修和保养。而且因为电梯房物业水平高,所以外来人员想进入小区也有保安进行登记,垃圾清理也更加及时,因此电梯房给人以更加安全和整洁的感觉。

  而楼梯房的居住舒适度就要差一些,楼梯房基本都是上个世纪90年代建造,所以建筑工艺和户型设计比较落后。另外楼梯房楼层之间都是用预制板隔断,老化后就会存在一定的安全隐患。而且很多楼梯房小区,原先并没有预留停车位,交通规划也不合理,因此很多楼梯房小区车辆乱停乱放的现象比较严重,造成老小区非常的拥堵。

  最后就是大部分楼梯房的物业服务水平很低,甚至很多老小区都没有物业进行管理。有一些老小区会请一两位大爷大妈对小区进行最基本的管理,导致很多老小区的公共设施没有人进行保养维修,小区可以随便出入,存在一些安全隐患。

  从上面可以分析,如果从居住舒适度角度来说,电梯房要比楼梯房好上很多,这也是电梯房比较吸引年轻人的地方。但这几年国家在大力推行旧改工程,一些楼梯房的居住舒适度也得到了一定的提升。

  根据上海易居研究院发布的数据显示,现在我国城镇家庭住房占到一个家庭总资产的70%。所以房子是大多说家庭的最主要的财富,因此房子的升值潜力同样非常重要。而一个房子是否有升值潜力主要有两个方面决定:房子的地段和房子的品质。就地段来说,一般楼梯房的地段要选好于高层电梯房,就住房品质来说电梯房要好于楼梯房。那有人说,既然这样说那么到底楼梯房和电梯房哪个更有升值潜力呢?

  其实这可能要从不同的城市进行考虑,如果房子所处的城市是一二线城市,这些城市土地资源比较稀缺,交通也比较拥堵,所以地段就显得尤为重要。那么市中心的老小区的升值潜力更大,就像北京的四合院,上海的老洋房等等,时间并不能降低他们的价值,反而让他们不断升值。而如果房子所在的位置是四五线的小城市,本身这些城市就不大,交通不会太拥堵,土地资源也不稀缺,这时房子的地段就显得不那么重要,反而很多人更看重房子的品质。因此在这些城市居住品质更高的电梯房的升值潜力要更大一些。

  我们都知道一个城市的发展,都是从一个中心向四周扩张,所以一些年龄比较大的楼梯房一般都位于一个城市的中心地带。因此一般来说楼梯房周边有着更好的医疗资源、教育资源和商业资源,这也是很多楼梯房是学区房的主要原因。而电梯房地段相比楼梯房要差一些,很多都是新建的,所以周边的配套设施并不齐全,没有大型的医院和商场,也没有名校。因此就附加属性来看,楼梯房要优于电梯房。

  从以上3个方面来看,楼梯房和电梯房都有自己的优缺点,因此到底买房时该选楼梯房还是电梯房还要结合自己的实际情况来定。不过我们也可以借鉴一下一位建筑学家曾经说过的一句话:如果单纯从居住层面考虑,电梯房有着一定的优势,尽管电梯房周边的配套设施不齐全,不过随着小区入住率的增加,会带动周边经济的发展,435899.com周边配套设施会慢慢完善。如果从投资角度来看,特别是一二线城市,拥有更好地理优势的楼梯房的升值潜力更大,因为这些城市土地资源稀缺,未来这些楼梯房还有拆迁的可能,一旦被拆迁就能获得更多的拆迁补偿。另外购房者也要考虑一下学区方面的因素,很多老小区周边有更好的学校,可能更有利于孩子的教育,这一点也非常的重要。

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